重慶九龍坡區(qū)一項(xiàng)總建筑面積約15萬平方米的在建工程項(xiàng)目及其附屬市政工程在司法拍賣平臺掛牌，起拍價(jià)高達(dá)8.5億元人民幣，引發(fā)了市場廣泛關(guān)注。此次拍賣不僅涉及體量龐大的商業(yè)或商住綜合體主體工程，還包含了關(guān)鍵的市政配套設(shè)施，其規(guī)模與復(fù)雜性在區(qū)域同類資產(chǎn)處置中較為罕見。

本次拍賣標(biāo)的物位于九龍坡區(qū)核心發(fā)展地段，具體信息顯示，該項(xiàng)目已取得合法建設(shè)手續(xù)，工程進(jìn)度已達(dá)到一定階段。拍賣公告中明確，標(biāo)的物包含地上在建工程主體結(jié)構(gòu)、已完成的土建部分以及為項(xiàng)目配套建設(shè)的市政道路、管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施工程。這種“項(xiàng)目主體+市政配套”的整體打包拍賣方式，旨在確保項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)的完整性與運(yùn)營的連續(xù)性，對競買人的資金實(shí)力和綜合開發(fā)能力提出了較高要求。

據(jù)分析，高達(dá)8.5億元的起拍價(jià)反映了該項(xiàng)目的區(qū)位價(jià)值與開發(fā)成本。九龍坡區(qū)作為重慶主城重要組成部分，近年來城市更新與產(chǎn)業(yè)升級步伐加快，優(yōu)質(zhì)土地資源日益稀缺。此項(xiàng)在建工程若能順利易主并復(fù)工建成，將有望成為區(qū)域新的地標(biāo)性建筑群，對周邊商業(yè)氛圍和城市功能提升具有顯著意義。附屬市政工程的同步處置，也避免了未來因配套設(shè)施權(quán)屬或建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不一可能產(chǎn)生的糾紛，降低了接盤方的后續(xù)協(xié)調(diào)難度。

業(yè)內(nèi)專家指出，此類大型在建工程的司法拍賣，通常源于開發(fā)企業(yè)的債務(wù)重組或破產(chǎn)清算。對于潛在競買人而言，這既是一個(gè)以相對可控成本獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的機(jī)遇，也需全面評估項(xiàng)目存在的歷史債務(wù)、規(guī)劃合規(guī)性、后續(xù)建設(shè)投入以及市場去化風(fēng)險(xiǎn)等復(fù)雜因素。拍賣成功與否，將對九龍坡區(qū)該片區(qū)的城市界面和開發(fā)進(jìn)程產(chǎn)生直接影響。

目前，該拍賣公告已公示，意向方需繳納高額保證金方可參與競拍。市場正密切關(guān)注，看是否有實(shí)力雄厚的企業(yè)出手，盤活這一巨量資產(chǎn)，為重慶城市發(fā)展注入新的動(dòng)力。